জমিজমা

বাংলাদেশে জমি-জমার রেকর্ড বা খতিয়ানের ভুল সংশোধন প্রক্রিয়া সহজ করতে বড় ধরনের পরিবর্তন এনেছে ভূমি মন্ত্রণালয়। নতুন জারি করা পরিপত্র ও আইনগত সংস্কারের ফলে সাধারণ ভুল সংশোধনের জন্য নাগরিকদের আর দেওয়ানি আদালতে দৌড়াদৌড়ি করতে হবে না। সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা অ্যাসিল্যান্ড অফিসে আবেদনের মাধ্যমেই খতি

জমি জরিপ চলাকালে খতিয়ান বা নকশায় কোনো ভুল-ত্রুটি দেখা দিলে তা প্রাথমিক পর্যায়েই সহজে সংশোধন করা সম্ভব। কিন্তু সঠিক সময়ে প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ না নিয়ে চূড়ান্ত রেকর্ড (খতিয়ান) প্রকাশিত হয়ে গেলে সাধারণ নিয়ম অনুযায়ী আর সহজে তা সংশোধন করা যায় না; সে ক্ষেত্রে অধিকার পুনরুদ্ধারে আদালতের দ্বারস্থ হ

জমি কেনাবেচার ক্ষেত্রে দলিলই মালিকানার অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণ। কিন্তু প্রতারণার উদ্দেশ্যে কেউ যদি অন্যের জমির ভুয়া বা জাল দলিল তৈরি করে মালিকানা দাবি করেন, দখল নেওয়ার চেষ্টা করেন কিংবা প্রতারণার মাধ্যমে দলিল সম্পাদন করিয়ে নেন, তাহলে প্রকৃত মালিকের জন্য বিষয়টি বড় ধরনের আইনি জটিলতা তৈরি করতে পারে।

আমাদের সমাজে রাগের বশবর্তী হয়ে সন্তানকে ‘ত্যাজ্য’ ঘোষণা করা কিংবা সম্পত্তি থেকে বঞ্চিত করার হুমকি একটি বহুল প্রচলিত ঘটনা। কিন্তু আইনগতভাবে ‘ত্যাজ্য’ বলতে আদৌ কি কিছু আছে? নাকি এটি কেবলই লোকমুখে প্রচলিত একটি ভ্রান্ত ধারণা?

জমির মালিকানা নিয়ে কোনো বিরোধ তৈরি হলে খতিয়ান বা রেকর্ডের তথ্য অনেক সময় গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে। কিন্তু খতিয়ানে নামের বানান, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ কিংবা মালিকানাসংক্রান্ত তথ্য ভুল থাকলে ভবিষ্যতে জটিলতা তৈরি হতে পারে।

জমি কেনার পর দলিল হাতে পেলেই অনেকেই ধরে নেন, এখন থেকে জমিটির মালিক তিনিই। কিন্তু বাস্তবে শুধু জমির দলিল রেজিস্ট্রি করলেই মালিকানার পুরো প্রক্রিয়া শেষ হয় না। জমি কেনার পর আরও কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি ও প্রশাসনিক ধাপ সম্পন্ন করতে হয়।

দাদার আগে বাবা মারা গেলে দাদার সম্পত্তিতে নাতি-নাতনিদের অংশ থাকবে কি না—তা নিয়ে নানা প্রশ্ন রয়েছে। প্রচলিত আইন, শরিয়া আইন এবং মুসলিম পারিবারিক আইন অধ্যাদেশ ১৯৬১ এ বিষয়ে কী বলছে, তা নিয়েও রয়েছে নানা বিভ্রান্তি।

আমাদের সমাজে উত্তরাধিকার সম্পত্তি নিয়ে প্রায়ই বাকবিতণ্ডা হয়। কখনো কখনো ঝগড়া হয় আপনজনদের মধ্যে। মৃতের সম্পত্তি কে পাবে আর কে পাবে না—এ নিয়েও দেখা দেয় নানা মতভেদ। নানা অজুহাতে কাউকে কাউকে সম্পদ থেকে বঞ্চিত পর্যন্ত করা হয়। কেউ আবার জোর করে নিজেকে উত্তরাধিকার দাবি করে সম্পত্তি নিতে চায়। মৃতের সম্পদ কে

মায়ের মৃত্যুর পর তার রেখে যাওয়া সম্পত্তি সন্তানরা কারা কতটুকু পাবেন, এ নিয়ে পরিবারে অনেক সময় বিভ্রান্তি তৈরি হয়। বিশেষ করে ছেলে, মেয়ে ও স্বামীর মধ্যে সম্পত্তি ভাগের নিয়ম নিয়ে প্রচলিত অনেক ধারণাই আসলে পুরোপুরি সঠিক নয়।

পৃথিবীতে ভাইবোনের সম্পর্ক সবচেয়ে মধুর। তবে মাঝেমধ্যে এই সম্পর্কে ফাটল দেখা দেয়। বিশেষ করে বাবা-মায়ের রেখে যাওয়া সম্পত্তি নিয়ে প্রায়ই ভাই-বোনদের মধ্যে বিরোধ দেখা দেয়। এদিকে আবার কেউ কেউ মনে করেন, বোনেরা বাবার পৈত্রিক সম্পত্তির অংশ পায় না। আবার কারও ধারণা, সম্পত্তি নিলে স্বামীর সংসারে অভাব-অনটন দেখা দ

জমির আসল মালিক ও দখলে থাকা সত্ত্বেও অনেক সময় রেকর্ড বা খতিয়ানে অন্য কারও নাম উঠে যায় কিংবা বানানে ও হিসাবে ভুল থেকে যায়। ভূমিসেবা পোর্টালের (land.gov.bd) মাধ্যমে অনলাইনে এসব খতিয়ানের ভুল সংশোধনে আবেদন করা যায়। আইনের আওতায় কীভাবে ও কত দিনে এই সংশোধন করা সম্ভব, তার বিস্তারিত নিচে তুলে ধরা হলো: ১. স

জীবনের কষ্টে অর্জিত সঞ্চয় কিংবা প্রবাস ফেরত কষ্টার্জিত অর্থ দিয়ে এক টুকরো জমি কেনা অনেকেরই জীবনের বড় একটি স্বপ্ন। তবে জমি কেনার ক্ষেত্রে সঠিক তথ্য না জেনে তাড়াহুড়ো করলে প্রতারক চক্র বা দালালদের খপ্পরে পড়ে সর্বস্ব হারানোর ঝুঁকি থাকে। বিশেষ করে যৌথ বা শরিকানা সম্পত্তি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে সঠিক আইনি নিয়ম

আমাদের দৈনন্দিন জীবনে অনেক সময় জমির রেজিস্ট্রেশনকৃত দলিলে বিভিন্ন ধরনের ভুল থেকে যায়। এসব ভুলের কারণে পরবর্তী সময়ে জমির মালিককে নানা বিড়ম্বনা ও আইনি জটিলতায় পড়তে হয়। এসব সমস্যার সমাধান নিয়ে ‘জমি-জমা নিয়ে আপনার যত আইনি সমস্যা ও তার আইনি সমাধান’ শীর্ষক একটি বই লিখেছেন বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্টের আইনজীবী